Ремонт старого фундамента

Любой, даже самый надежный фундамент может разрушаться с течением времени под действием самых разных факторов. Это может быть связано с нарушением технологии рои строительстве, увеличением нагрузки вследствие того, что в процессе эксплуатации дом кардинально перестраивался, например, его площадь увеличивалась за счет новых пристроек. Ну и наконец, фундамент может разрушаться в виду естественных причин в результате старения.

Это достаточно распространенная ситуация, когда Вы купили по сходной цене дачный дом, построенный достаточно давно, в этом случае требуется ремонт фундамента старого дома, его полное или частичное восстановление.

В частном загородном строительстве наибольшее распространение получили ленточные фундаменты  и столбчатые фундаменты. Первый тип конструкции достаточно универсален и может использоваться как при строительстве деревянных, так и при возведении более тяжелых каменных и кирпичных домов строющихся на сложном грунте с высокой степенью влажности.

Столбчатый фундамент имеет меньшую несущую способность и может устанавливаться исключительно на стабильных, плотных и сухих грунтах при создании сравнительно легких построек из древесины. Такой тип оснований имеет свои преимущества, он достаточно экономичен в плане расходных материалов, на его создание необходимо минимальное количество времени.

Столбчатые фундаменты в частном строительстве используются достаточно давно, в прежние времена их создавали с применением красного полнотелого кирпича, хотя он достаточно прочный, но с течением времени подвергается разрушению под действием влаги. Вследствие этих процессов может произойти перекос дома со всеми сопутствующими проблемами: появление в стенах трещин, перекосы дверных и оконных проемов.

В зависимости от степени разрушения опоры фундамента либо восстанавливают, либо заменяют полностью. Технологию ведения ремонтно-восстановительных работ мы подробно рассматривали в статье ремонт и восстановление столбчатого фундамента.

Восстановление ленточного фундамента еще более сложный процесс, особенно при значительном его разрушении. Если лента потрескалась в нескольких местах, размер трещин при этом не увеличивается и целостность постройки не нарушена, можно укрепить фундамент, просверлив в нем отверстия в местах повреждений и закачать в них с помощью асбестовой трубы раствор бетона. Перед этим фундамент окапывают на всю глубину до подошвы с той стороны, где появились трещиныПроцедуру необходимо производить до тех пор, пока раствор не перестанет впитываться. Процедуру рекомендуется повторить через два часа и на следующий день. При более серьезных разрушениях, произошло « заваливание дома на одну из сторон, требуется частичное восстановления или капитальный ремонт старого фундамента. Частичное разрушение фундамента может происходить при вспучивании грунта.

Ремонт старого фундамента деревянного дома производят в несколько этапов. Обычно, для облегчения работы производят подъем дома с помощью масленых или механических домкратов. Перед этим чтобы уменьшить нагрузку из дома выносят мебель, бытовую технику и другие массивные предметы, демонтируют пол. Печь, если она не установлена на отдельном основании, также разбирают и выносят.

При ремонте столбчатого фундамента домкраты устанавливают на заранее подготовленные площадки из нескольких сбитых досок, размер площадки 0.5 Х 0.5 м. Домкраты устанавливают по углам дома и по периметру стен( если строение имеет достаточно большую площадь) под той частью венца, на которую придется основная часть подъемного усилия убирают часть забирки, для этого выбивают кирпичи цоколя. В случае с монолитной лентой раскалывают этот небольшой участок. Чтобы не повредить нижний венец в местах подъема между деревянным венцом и домкратом устанавливают стальные пластины толщиной не меньше 5 мм.

Для того чтобы свести к минимуму разрушение стен дома вертикально устанавливают деревянные доски, которые вбивают в каждое бревно сруба, конструкция становиться более жесткой, вероятность перекосов и разрушения значительно снижается.

Довольно часто ремонт старого фундамента деревянного дома сводится к замене нижних подгнивших венцов. Процессы гниения часто возникают из-за того, что в процессе возведения фундамента не была обеспечена достаточно надежная гидроизоляция, были использованы не качественные или слабо удерживающие влагу материалы. С течением времени они попросту могли превратиться в труху, и незащищенная древесина нижних венцов стала напрямую контактировать с бетонным или кирпичным основанием, вследствие этого под действием влаги подверглась гниению и как результат перекос конструкции дома, появление трещин в стенах.

При значительных разрушениях производят капитальный ремонт старого фундамента, стоимость материалов, финансовые затраты на нем рабочей силы потребуются довольно значительные, но экономить в этом случае не стоит, если Вы хотите чтобы ваше жилище прослужило вам как можно дольше экономить в этом деле не следует.

Капитальное усиление ленточного фундамента, по сути, подразумевает создание еще одной монолитной ленты в непосредственной близости от поврежденного участка основания дома. Новая лента со старым фундаментом соединяется с помощью арматуры, для её установки в старом фундаменте пробуриваются штрубы(выемки). Закрепляют арматурный каркас из стальных прутьев устанавливают опалубку и производят заливку бетоном. Опалубку после затвердения бетона убирают.

На первом этапе ремонта старого фундамента вдоль поврежденного участка прокапывают траншею.

Если фундамент разрушен более чем на 60% рекомендуется создать таким образом новое основание по всему периметру дома.

Если ваш дом до этого был установлен на кирпичном фундаменте, и он начал разрушаться под действием влаги , либо вследствие увеличения нагрузки или допустим, Вы перестроили ваше жилище, и основание перестало справляться с возложенной на него нагрузкой ремонт старого кирпичного фундамента в этом случае нецелесообразен. Гораздо лучше создать для дома новую опору, заменить фундамент на ленточный. Подлобный перечень действий описан в статье ремонтируем кирпичный фундамент.

Восстановление и укрепление основания дома дело достаточно кропотливое и трудоемкое, произвести ремонт старого фундамента своими руками сложно, а порой даже невозможно без надлежащих навыков и опыта, потребуется помощь квалифицированных специалистов. Можно конечно попробовать самостоятельно сделатьремонт старого фундамента, видео посмотреть на эту тему, почитать статьи, привлечь к работе знакомых и друзей, но результат в виде надежного и прочного основания для вашего дома в этом случае не гарантирован.

Обязательно позвоните нам, объясните менеджерам компании вашу проблему, Вы будете приятно удивлены, узнав о том, сколько стоит ремонт старого фундамента нашими специалистами. Цены на ремонт фундаментов, как и на многие другие строительные услуги у нас гораздо ниже, чем у конкурентов, при этом огромный опыт в сфере строительства позволяет нам гарантировать высокое качество производимых работ.